Η αγορά σπιτιού στην Ελλάδα αποτελεί μια εξαιρετική επιλογή είτε για μόνιμη διαμονή, είτε για εξοχική χρήση, είτε για επενδυτική αξιοποίηση. Ωστόσο, η σωστή επιλογή ακινήτου απαιτεί προσεκτική έρευνα, καθορισμό στόχων και αξιόπιστη καθοδήγηση. Σε αυτόν τον οδηγό θα βρείτε όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για την αγορά νέου ακινήτου, από τα βασικά βήματα, τα σημεία που χρειάζονται προσοχή, τις περιοχές με υψηλή ζήτηση, μέχρι τα έξοδα και τη συνεργασία με ένα αξιόπιστο μεσιτικό γραφείο όπως το Greca House.
Ποια είναι τα βήματα για να βρείτε το κατάλληλο ακίνητο
Τα βασικά βήματα για την αγορά σπιτιού στην Ελλάδα είναι:
1. Προσδιορίστε τον σκοπό της αγοράς
Πριν ξεκινήσετε την αναζήτηση, είναι σημαντικό να ξεκαθαρίσετε ποια είναι η χρήση που θα έχει το ακίνητο:
- Πρώτη κατοικία: Θα το χρησιμοποιήσετε για μόνιμη διαμονή;
- Εξοχικό: Θέλετε ένα σπίτι για διακοπές και χαλάρωση;
- Επένδυση: Σας ενδιαφέρει η αξιοποίηση μέσω ενοικίασης ή μεταπώλησης;
Η απάντηση θα καθορίσει τα υπόλοιπα: την τοποθεσία, το μέγεθος, το είδος και φυσικά το budget.
2. Καθορίστε το διαθέσιμο κεφάλαιο
Ορίστε με ακρίβεια το συνολικό ποσό που μπορείτε να διαθέσετε. Εκτός από την τιμή αγοράς, υπολογίστε και όλα τα έξτρα έξοδα: φόρους, αμοιβές δικηγόρου, συμβολαιογράφου, προμήθειες και ενδεχόμενες εργασίες ανακαίνισης. Ένας ρεαλιστικός υπολογισμός συνήθως περιλαμβάνει επιπλέον 7% έως 9% επί της τιμής του ακινήτου.
3. Επιλέξτε την κατάλληλη περιοχή
Η Ελλάδα διαθέτει πολλές περιοχές με ενδιαφέρον, αλλά η Αθήνα ξεχωρίζει για τη δυναμική και τις επενδυτικές ευκαιρίες.
Αθήνα – Το επίκεντρο του real estate
Η πρωτεύουσα είναι ο δημοφιλέστερος προορισμός για αγορά κατοικίας. Οι περιοχές που συγκεντρώνουν τη μεγαλύτερη ζήτηση είναι:
- Κέντρο (Σύνταγμα, Κουκάκι, Κολωνάκι) – ιδανικές για τουριστική εκμετάλλευση και αστική ζωή.
- Βόρεια Προάστια (Κηφισιά, Μαρούσι, Χαλάνδρι) – προτιμώνται από οικογένειες και επαγγελματίες.
- Νότια Προάστια (Γλυφάδα, Βούλα, Βουλιαγμένη) – για παραθαλάσσια διαβίωση και υψηλής ποιότητας lifestyle.
Άλλες περιοχές με ενδιαφέρον:
- Θεσσαλονίκη – ζωντανή φοιτητούπολη με καλές αποδόσεις από ενοίκια.
- Πελοπόννησος και Κρήτη – εξαιρετικές επιλογές για εξοχικές κατοικίες.
- Νησιά – όπως οι Κυκλάδες, προσφέρουν μοναδικές επενδυτικές ευκαιρίες.
Τι πρέπει να ελέγξετε πριν την αγορά
1. Νομική καθαρότητα
- Βεβαιωθείτε ότι υπάρχει ξεκάθαρο ιδιοκτησιακό καθεστώς.
- Ζητήστε πλήρη νομικό έλεγχο για τυχόν βάρη, υποθήκες ή εκκρεμότητες.
- Χρησιμοποιήστε έμπειρο δικηγόρο που ειδικεύεται στα ακίνητα.
2. Πολεοδομικά στοιχεία
- Ελέγξτε την ύπαρξη οικοδομικής άδειας.
- Ζητήστε κάτοψη και βεβαίωση μη αυθαιρεσιών.
- Για παλαιότερα ακίνητα, αξιολογήστε το κόστος ανακαίνισης.
3. Ενεργειακή απόδοση
Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) είναι απαραίτητο για κάθε μεταβίβαση. Τα ακίνητα με υψηλή ενεργειακή κλάση είναι πιο ελκυστικά και έχουν χαμηλότερα λειτουργικά έξοδα.
4. Δυνατότητες εκμετάλλευσης
Αν σκοπεύετε να νοικιάσετε το ακίνητο, ελέγξτε:
- Αν επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση.
- Τη ζήτηση της περιοχής για φοιτητές, εργαζόμενους ή τουρίστες.
- Την απόδοση ενοικίου και τη φορολογία.
Γιατί να συνεργαστείτε με το μεσιτικό γραφείο Greca House
Η επιλογή του σωστού μεσιτικού γραφείου είναι καθοριστική για την αγορά σπιτιού. Η εταιρεία Greca House διαθέτει πολυετή εμπειρία και εξειδίκευση στην ελληνική αγορά ακινήτων, με ολοκληρωμένη διαδικτυακή παρουσία, πληθώρα θετικών αξιολογήσεων και ένα τεράστιος χαρτοφυλάκιο. Συγκεκριμένα, το μεσιτικό γραφείο ξεχωρίζει γιατί:
- Διαθέτει πλούσιο χαρτοφυλάκιο με ακίνητα σε Αθήνα, νησιά και δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς.
- Προσφέρει εξατομικευμένες λύσεις ανάλογα με το προφίλ και τις ανάγκες του αγοραστή.
- Αναλαμβάνει πλήρως τη διαδικασία, από τη νομική υποστήριξη και τη διαπραγμάτευση μέχρι την έκδοση Golden Visa αν χρειαστεί.
- Αξιοπιστία και διαφάνεια είναι στο επίκεντρο κάθε συναλλαγής.
Ποια είναι τα έξοδα για την αγορά σπιτιού στην Ελλάδα;
Ορίστε μια ενδεικτική εικόνα των εξόδων:
- Φόρος Μεταβίβασης: 3% της τιμής αγοράς
- Συμβολαιογράφος: 1%–1,5%
- Δικηγορική Αμοιβή: 1% + ΦΠΑ
- Μεσιτική Προμήθεια: 2%–2,5%
- Κτηματολόγιο / Έξοδα Καταχώρησης: ~0,5%
- Συνολικά Έξοδα: ~7%–9% επί της τιμής
Για νεόδμητα ακίνητα, αντί για φόρο μεταβίβασης επιβάλλεται ΦΠΑ 24%, κάτι που πρέπει να λάβετε υπ’ όψιν στο budget σας.
Συμπεράσματα – Τι να θυμάστε
Η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα αποτελεί ένα ιδιαίτερα σημαντικό βήμα. Με σωστή καθοδήγηση και σαφείς στόχους, μπορείτε να εξασφαλίσετε μια εξαιρετική επιλογή είτε για διαμονή είτε για επένδυση. Η Greca House είναι εδώ για να σας καθοδηγήσει σε κάθε στάδιο, προσφέροντας σιγουριά, εμπειρία και τις καλύτερες ευκαιρίες της αγοράς. Αν θέλετε να ξεκινήσετε την αναζήτησή σας σήμερα, επικοινωνήστε με το γραφείο για να δείτε ποιο ακίνητο ταιριάζει στο προφίλ και τις ανάγκες σας.
